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杏悦土地经济平台研究|以有机更新推动城市发展新格局

杏悦土地经济 杏悦土地经济 4个月前 (01-19) 25次浏览

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编者注:有机更新是新型城市化背景下推动空间产业转型,保证城市可持续发展的重要选择,也是现阶段提高土地利用效率、提升城市综合竞争力、优化城市空间形态、改善宜居生态环境的重要途径。在转型升级背景下,城市旧区功能、空间、交通设施等多方面的有机更新可促进城市的可持续发展,改善城市人居环境,提升城市品质,实现城市高质量发展。

 

一、城市有机更新的作用

 

遵循发展规律,以常态化的形式与更新进入发展轨迹,提升城市经济能级激发城市生产力和创造力不断完善城市功能,提高城市公共服务能力和空间品质挖掘与保护城市历史文化遗产,延续城市文脉,推动文化创新与繁荣;保障城市公平正义,创造社会和谐;持续坚持绿色发展,加强城市的安全性、有序性、韧性与可持续性。

 

城市经济能级与城市功能,所有需求都建立在物质生产基础之上,所以城市不断地提升杏悦土地资源平台的经济能级。激发城市生产力、创造力是城市更新的核心的内容,是城市更新的主要路径,不断完善城市功能、提高城市服务水平,让生活在城市里的人有幸福感是城市更新的根本目的。

 

、提升城市功能,推动城市有机更新

 

城市有机更新并非被动的、消极的、而是让城市遵循自然的规律,满足人类的需要即是城市的功能。城市的功能跟城市的空间是对应的,空间存在的合理性就是功能的合理性,城市有机更新讲的是不要拆,适当的更新满足功能需求。

 

城市的功能具有不同的含义,人类对美好生活的需求不断在变化,必须要探讨中国特色,包括地域特色、空间特色、时间特色,城市更新是否符合国情、经济发展阶段、自然禀赋和文化。一个理想的城市不可能用最低的标准来衡量,一定是服务的供给,大于服务的需求城市的资源配置需要从便利性出发,城市的有机更新是在细胞层面对功能不断的调整,创造最适合于人生活和工作的城市空间环境,是城市的本质以及根本价值

 

、有机更新使城市更具人性与活力

 

城市要更具有人性注重可达性、便利性、选择性、生态性、尺度感、文化认同感、重视城市的资源分配要正视城市空间的公平正义以及老龄化的问题,加快中低收入阶层住宅供应体系改革,为城市弱势群体提供有利的生活空间加大力度推进城市的适老性改造。

 

让城市更有活力。不能只追求平面构图,求大、求洋,喜欢美化或整治脏乱差,只为城市的漂亮,忘记了城市的本质和目的。城市更新的发展成果需要惠及全体人民,打造全生活服务链的社区单元。满足日常生活需求,提高生活设施的便捷性、安全性与宜居性,打造有归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元。打造开放包容的城市体系,促进城市区块多元发展,将生产、生活空间融合,形成一个多元化开放的城市空间。



四、
建立完善
城市有机更新政策
以及
精细化管理机制

 

在政策上要鼓励用地混合和复合。给予住宅用地和公共设施用地之间、商业用地和办公用地之间的兼容和相互转换。对于保护历史建筑、提供公共空间和增加公共功能等行为给予可开发空间的容积率奖励,对保留的历史建筑可不计入规划容积率。鼓励民间资本投入,建立多元化的保护和更新基金及杏悦官网指定网址投资回报环境。

 

在城市更新中加强精细化规划、精细化设计、精细化建设和精细化管理,探索适应精细化管理的法律和制度。在城市更新规划中加强城市设计研究,建立适应城市更新的规划管理机制,对于小尺度、零散的城市更新建立奖励制度,建立控制性详细规划层面的“多规合一”规划体系。

 

五、创造中国特色的宜居城市模式

 

保护历史文化资源,传承优秀传统文化,发掘和用好文化资源,有效协调保护与发展的关系,让历史文化融入现代生活,改善人居环境,彰显城市特色,展现地域风采。同时,将生态文明理念全面融入城市发展,构建绿色的生产方式、生活方式和消费模式。

 

凸显城市文化底蕴,增强设计美感。凸显城市的历史文化特色,保留城市根脉,彰显城市气质、塑造城市形象。加强城市生态建设,增加绿地空间,为城市未来变化以及产业发展、城市更新和空间优化预留控制用地;建设城市绿廊,在为城市留白增绿的同时,为城市韧性提供“绿肺”的功能。

 

总结

 

城市有机更新是对城市中已不适应一体化城市社会生活的地区作必要的改建,使之重新发展和繁荣。主要包括对建筑物等客观存在实体的改造,以及对各种生态环境、空间环境、文化环境、视觉环境、游憩环境等的改造与延续。尽管未来我国城市有机更新的空间和市场机遇很大,但由于杏悦官网指定网址主体是存量市场,因此面临的挑战也不小。对于人口占世界近五分之一的大国,相对于那些成功实现城市化的国家,中国城市化似乎杏悦平台地址要经历漫长的过程。


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